Reconstituirea caselor vechiCasele vechi sunt si vor fi un element imobiliar de invidiat, mai ales daca arata ca cele in care am copilarit, daca au cateva elemente de design traditionale, elemente care nu isi pierd adevarata lor valoare cu trecerea timpului.
In ziua de astazi exista un trend al caselor vechi, sau mai bine zis al designului traditional care se regaseste din ce in ce mai mult in localuri si muzee, in locuri publice si in diferite zone de agrement, insa nici una dintre aceste zone nu poate sa intreaca o casa veche traditionala reconditionata.
O casa veche are foarte multe aspecte pe care trebuie sa le indeplineasca:
- In primul rand, ea trebuie sa fie localizata intr-o zona de sat sau intr-o zona de case.
- Nu are etaj sau mansarda.
- Trebuie neaparat sa aiba o curte generoasa si un beci sub pamant.
- Si nu in ultimul rand, sa aiba un cerdac.
Pe langa toate aspectele de design, trebuie sa luam in calcul ca atunci cand vrem sa cumparam o casa de acest tip urmeaza o lista mare de modificari si de cumparaturi pentru a o aduce la standardele curente de viata, sa o putem aduce la zi ca functionalitate si ca design.
Reconstituirea unei case vechi vine cu un rand de avantaje si dezavantaje, care de cele mai multe ori implica unele costuri considerabile cum ar fi elementele de lemn care trebuie reconditionate sau realizate de la zero dar care trebuie sa fie realizate unu la unu cu modelul initial pentru a-i pastra liniile de design; peretii care de cele mai multe ori trebuie ranforsati sau mai rau demolati si reconstruiti de la temelie, element care ridica destul de mult costurile de reconstituire; ferestrele si usile care de obicei sunt de lemn si au o anumita forma ridica cele mai mari probleme deoarece aici se vede cu adevarat amprenta taranului care a locuit si care cu mainile lui a sculptat elemente esentiale din viata lui pe toate usile si geamurile sau daca nu le-a sculptat le-a pictat cu siguranta, lucru care face si mai dificila realizarea unu la unu a designului.
Reabilitarea si consolidarea
De obicei lucrarile de reabilitare se realizeaza in asa fel incat costurile sa fie cat mai mici, astfel pentru a avea costuri cat mai mici este nevoie sa chemam inainte de a ne apuca de treaba un specialist care sa evalueze valoarea investitiei. Pentru ineput va fi nevoie de o interventie la fundatie unde se va repara soclul si scarile daca exista, apoi se va trece la pereti care in majoritatea cazurilor au fisuri, fisuri care se repara prin injectarea solutiilor super aderente, refacerea tencuielii si a tavanului, asta in cazul in care tavanul nu este inlocuit cu unul fals, insa o grija deosebita trebuie avuta in cazul elementelor traditionale regasite pe peretii caselor vechi, elemente care trebuie protejate sau reconstituite.
Modernizarea caselor vechi
Aici intervin modificarile majore ale caselor vechi deoarece trebuie gasita o solutie cat mai putin invaziva in ceea ce priveste instalatiile sanitare, termice si de canalizare, astfel cheltuielile pot creste foarte mult daca proprietarul doreste sa transforme anumite incaperi in baie sau bucatarie. Tot la acest capitol intra si imbunatatirea termoizolatiei cladirii care se rasfrange asupra aspectului interior al incaperilor, care vor fi placate cu placi de polistiren expandat de 10 cm, pamantul dintre grinzile podului va fi inlocuit cu vata minerala acoperita cu OSB nu foarte gros, podeaua daca este nevoie va trebuii reconditionata sau schimbata daca este mancata de carii, iar acoperisul tot asa reconditionat, podul va ramane pentru conservarea alimentelor pe timp de iarna (ca la bunici acasa).
Zugravirea peretilor
In casele vechi se regaseste pe peretii camerelor varul clasic care in zilele noastre nu prea mai este utilizat desi el ajuta peretii sa respire, insa deoarece tehnica a evoluat avem atat de multe sortimente de lavabila care au si aceasta proprietate de a lasa peretii sa respire, astfel varul clasic fiind inlocuit cu varul lavabil sau lavabila.
Este foarte important ca atunci cand zugravim peretii acestia sa fie uscati si neteziti dupa aplicarea polistirenului, plasei si gletului, sa fie slefuiti cu hartie abraziva si sa nu prezinte denivelari exagerate, avand in vedere ca peretii sunt ai unei case vechi.
Culorile alese de taranul traditional sunt cele deschise in camere pentru a oferi o senzatie de spatiu mai mare si de curatenie, peste aceste culori erau imprimate mici motive traditionale sau daca nu erau imprimate aceste motive se regaseau in acele peretare realizate manual de gospodinele caselor.
Elementele de mobilier ale caselor vechi
Odata cu achizitionarea unei astfel de case vom primi si mobilierul vechi care tindem sa spunem ca nu are nicio valoare si o sa ne gandim sa il aruncam. Aceasta ar fi cea mai mare greseala deoarece acel mobilier este dedicat locului pe care l-ati cumparat si se incadreaza perfect in spatiul pus la dispozitie de aceasta casa.
In primul rand trebuie sa cautam mobilierul din lemn masiv care este foarte valoros si sa il pastram, iar elementele de mobilier care sunt din pal sau alte materiale usor deteriorabile sa scapam de ele.
Lemnul masiv are proprietatea de a arata foarte bine daca il curatam de toate impuritatile si daca il vopsim cu o vopsea pe baza de apa cu uscare rapida, apoi sa inlocuim tapiteria cu un material textil nou care va da un aspect extraordinar mobilierului, cum ar fi un scaun vechi sau o sofa veche.
Astfel, toata mobila din lemn masiv poate fi reconditionata si utilizata in casa pe care doriti sa o reconstituiti.
Exteriorul si cerdacul
Peretii exteriori nu necesita o interventie majora deoarece nu avem mare lucru de reconstituit la ei, numai daca nu cumva avem acele modele traditionale realizate pe exteriorul cladirii care pot sa ne dea putin mai mult de lucru, cum ar fi cel din imaginea de mai jos.
Cerdacul reperezinta un element caracteristic al caselor vechi, element care ridica mult costurile de reconstituire mai ales daca il gasim intr-o stare de degradare ridicata sau daca acesta este unul cu modele traditionale sculptate. Motivele pentru care acest element exterior ridica atat de mult costurile este ca sculptura in lemn este foarte costisitoare daca dorim sa o facem autentic si nu mecanizat sau automatizat cum se mai practica in zilele noastre, alt motiv ar fi costul lemnului de esenta tare utilizat la realizarea cerdacului si lipsa de profesionisit care sa realizeze o astfel de lucrare.
Concluzii
Inainte de a cumpara o casa veche pe care doriti sa o reconstituiti, mergeti si faceti un studiu pentru a vedea daca ideea dumneavoastra este fezabila, faceti o evaluare a costurilor pentru reabilitare si pentru reconstituirea elementelor din intreaga casa incepand de la structura de rezistenta a casei, pana la elementele de design traditional de interior si exterior precum si pentru reabilitare elementelor de mobilier din lemn masiv.
Alegeti casa nu doar dupa pret, ci si dupa locul in care este construita, dupa suprafata de teren pe care o detine si dupa zona in care ea se regaseste.
Cu cat este mai veche, cu atat costurile de reconstituire sunt mai mari, timpul investit este mai mult, iar elementele de decor si de design sunt mai autentice si cu o incarcatura mai mare, astfel si satisfactia va fi mai mare iar valoarea casei la finalul investitiei este mai mare, valoare care creste foarte mult de la un an la altul.
Casele vechi sunt si vor fi un element imobiliar de invidiat, mai ales daca arata ca cele in care am copilarit, daca au cateva elemente de design traditionale, elemente care nu isi pierd adevarata lor valoare cu trecerea timpului.
In ziua de astazi exista un trend al caselor vechi, sau mai bine zis al designului traditional care se regaseste din ce in ce mai mult in localuri si muzee, in locuri publice si in diferite zone de agrement, insa nici una dintre aceste zone nu poate sa intreaca o casa veche traditionala reconditionata.
O casa veche are foarte multe aspecte pe care trebuie sa le indeplineasca:
- In primul rand, ea trebuie sa fie localizata intr-o zona de sat sau intr-o zona de case.
- Nu are etaj sau mansarda.
- Trebuie neaparat sa aiba o curte generoasa si un beci sub pamant.
- Si nu in ultimul rand, sa aiba un cerdac.
Pe langa toate aspectele de design, trebuie sa luam in calcul ca atunci cand vrem sa cumparam o casa de acest tip urmeaza o lista mare de modificari si de cumparaturi pentru a o aduce la standardele curente de viata, sa o putem aduce la zi ca functionalitate si ca design.
Reconstituirea unei case vechi vine cu un rand de avantaje si dezavantaje, care de cele mai multe ori implica unele costuri considerabile cum ar fi elementele de lemn care trebuie reconditionate sau realizate de la zero dar care trebuie sa fie realizate unu la unu cu modelul initial pentru a-i pastra liniile de design; peretii care de cele mai multe ori trebuie ranforsati sau mai rau demolati si reconstruiti de la temelie, element care ridica destul de mult costurile de reconstituire; ferestrele si usile care de obicei sunt de lemn si au o anumita forma ridica cele mai mari probleme deoarece aici se vede cu adevarat amprenta taranului care a locuit si care cu mainile lui a sculptat elemente esentiale din viata lui pe toate usile si geamurile sau daca nu le-a sculptat le-a pictat cu siguranta, lucru care face si mai dificila realizarea unu la unu a designului.
Reabilitarea si consolidarea
De obicei lucrarile de reabilitare se realizeaza in asa fel incat costurile sa fie cat mai mici, astfel pentru a avea costuri cat mai mici este nevoie sa chemam inainte de a ne apuca de treaba un specialist care sa evalueze valoarea investitiei. Pentru ineput va fi nevoie de o interventie la fundatie unde se va repara soclul si scarile daca exista, apoi se va trece la pereti care in majoritatea cazurilor au fisuri, fisuri care se repara prin injectarea solutiilor super aderente, refacerea tencuielii si a tavanului, asta in cazul in care tavanul nu este inlocuit cu unul fals, insa o grija deosebita trebuie avuta in cazul elementelor traditionale regasite pe peretii caselor vechi, elemente care trebuie protejate sau reconstituite.
Modernizarea caselor vechi
Aici intervin modificarile majore ale caselor vechi deoarece trebuie gasita o solutie cat mai putin invaziva in ceea ce priveste instalatiile sanitare, termice si de canalizare, astfel cheltuielile pot creste foarte mult daca proprietarul doreste sa transforme anumite incaperi in baie sau bucatarie. Tot la acest capitol intra si imbunatatirea termoizolatiei cladirii care se rasfrange asupra aspectului interior al incaperilor, care vor fi placate cu placi de polistiren expandat de 10 cm, pamantul dintre grinzile podului va fi inlocuit cu vata minerala acoperita cu OSB nu foarte gros, podeaua daca este nevoie va trebuii reconditionata sau schimbata daca este mancata de carii, iar acoperisul tot asa reconditionat, podul va ramane pentru conservarea alimentelor pe timp de iarna (ca la bunici acasa).
Zugravirea peretilor
In casele vechi se regaseste pe peretii camerelor varul clasic care in zilele noastre nu prea mai este utilizat desi el ajuta peretii sa respire, insa deoarece tehnica a evoluat avem atat de multe sortimente de lavabila care au si aceasta proprietate de a lasa peretii sa respire, astfel varul clasic fiind inlocuit cu varul lavabil sau lavabila.
Este foarte important ca atunci cand zugravim peretii acestia sa fie uscati si neteziti dupa aplicarea polistirenului, plasei si gletului, sa fie slefuiti cu hartie abraziva si sa nu prezinte denivelari exagerate, avand in vedere ca peretii sunt ai unei case vechi.
Culorile alese de taranul traditional sunt cele deschise in camere pentru a oferi o senzatie de spatiu mai mare si de curatenie, peste aceste culori erau imprimate mici motive traditionale sau daca nu erau imprimate aceste motive se regaseau in acele peretare realizate manual de gospodinele caselor.
Elementele de mobilier ale caselor vechi
Odata cu achizitionarea unei astfel de case vom primi si mobilierul vechi care tindem sa spunem ca nu are nicio valoare si o sa ne gandim sa il aruncam. Aceasta ar fi cea mai mare greseala deoarece acel mobilier este dedicat locului pe care l-ati cumparat si se incadreaza perfect in spatiul pus la dispozitie de aceasta casa.
In primul rand trebuie sa cautam mobilierul din lemn masiv care este foarte valoros si sa il pastram, iar elementele de mobilier care sunt din pal sau alte materiale usor deteriorabile sa scapam de ele.
Lemnul masiv are proprietatea de a arata foarte bine daca il curatam de toate impuritatile si daca il vopsim cu o vopsea pe baza de apa cu uscare rapida, apoi sa inlocuim tapiteria cu un material textil nou care va da un aspect extraordinar mobilierului, cum ar fi un scaun vechi sau o sofa veche.
Astfel, toata mobila din lemn masiv poate fi reconditionata si utilizata in casa pe care doriti sa o reconstituiti.
Exteriorul si cerdacul
Peretii exteriori nu necesita o interventie majora deoarece nu avem mare lucru de reconstituit la ei, numai daca nu cumva avem acele modele traditionale realizate pe exteriorul cladirii care pot sa ne dea putin mai mult de lucru, cum ar fi cel din imaginea de mai jos.
Cerdacul reperezinta un element caracteristic al caselor vechi, element care ridica mult costurile de reconstituire mai ales daca il gasim intr-o stare de degradare ridicata sau daca acesta este unul cu modele traditionale sculptate. Motivele pentru care acest element exterior ridica atat de mult costurile este ca sculptura in lemn este foarte costisitoare daca dorim sa o facem autentic si nu mecanizat sau automatizat cum se mai practica in zilele noastre, alt motiv ar fi costul lemnului de esenta tare utilizat la realizarea cerdacului si lipsa de profesionisit care sa realizeze o astfel de lucrare.
Concluzii
Inainte de a cumpara o casa veche pe care doriti sa o reconstituiti, mergeti si faceti un studiu pentru a vedea daca ideea dumneavoastra este fezabila, faceti o evaluare a costurilor pentru reabilitare si pentru reconstituirea elementelor din intreaga casa incepand de la structura de rezistenta a casei, pana la elementele de design traditional de interior si exterior precum si pentru reabilitare elementelor de mobilier din lemn masiv.
Alegeti casa nu doar dupa pret, ci si dupa locul in care este construita, dupa suprafata de teren pe care o detine si dupa zona in care ea se regaseste.
Cu cat este mai veche, cu atat costurile de reconstituire sunt mai mari, timpul investit este mai mult, iar elementele de decor si de design sunt mai autentice si cu o incarcatura mai mare, astfel si satisfactia va fi mai mare iar valoarea casei la finalul investitiei este mai mare, valoare care creste foarte mult de la un an la altul.