Termenii „casă la roșu”, „casă la gri” sau „casă la alb” sunt utilizați în domeniul construcțiilor pentru a descrie stadiul de finalizare al unui proiect. Dacă intenționezi să achiziționezi o clădire la roșu și nu ești familiarizat cu această etapă, îți oferim un ghid detaliat care cuprinde informații despre conținutul acestei locuințe, precum și avantajele și dezavantajele asociate.
Ce reprezintă termenul „casă la roșu” și ce implică acesta?
Construcția unei case la roșu presupune finalizarea elementelor structurale esențiale, cum ar fi fundația, structura de rezistență, zidaria, planșeul și scările interioare (în cazul caselor cu mansardă sau etaj), acoperișul. Tot ceea ce ține de tâmplarie sau instalații de orice fel și finisaje nu intră în această fază. Este important să înțelegem distincția dintre o casă la roșu și o casă la cheie. Termenii folosiți de constructori sunt:
- „la rosu” – expresie ce se referă la culoarea cărămizii, însă se utilizează pentru orice tip de construcție (casă de lemn la roșu, din BCA, beton etc.);
- „la gri” – denumirea face referire la culoarea tencuielii; în această etapă, se efectuează instalația electrică, sanitară și termică, tencuiala, tâmplăria, hidroizolația și termoizolația, fiind considerată o casp semifinisată;
- „la alb” sau „la cheie” – albul vine de la culoarea vopselei lavabile; pereții sunt finisați, se montează gresia, faianța și pardoseala, precum și corpurile de iluminat, prizele, întrerupătoarele și obiectele sanitare. După finalizarea acestei etape, locuința este pregătită pentru mutare, rămâne doar achiziționarea mobilierului și decorarea spațiului.
Pașii din etapele „la gri” sau „la cheie” nu urmează întotdeauna o ordine precisă, dar o casă la roșu nu ar trebui să lase loc de interpretări. Singurul aspect ce trebuie clarificat este montarea învelitorii acoperișului, care de obicei nu este inclusă, dar poate fi negociată.
Casa la roșu: Avantaje și Dezavantaje
De ce ai alege să achiziționezi o casă finalizată la roșu? Compară principalele avantaje și dezavantaje pentru a lua o decizie informată.
Avantaje
Unul dintre principalele avantaje ale casei la roșu este posibilitatea de a investi treptat în construcție. Dacă nu dispui de întreaga sumă necesară pentru o locuință la cheie, poți opta pentru această etapă intermediară, efectuând următorii pași într-un ritm mai lent, conform posibilităților și preferințelor tale.
De asemenea, o casă la roșu oferă avantaje celor care doresc să realizeze personal finisajele interioare. Costul manoperei reprezintă o parte semnificativă din bugetul alocat etapelor „la gri” și „la alb”, permițând economisirea unor resurse financiare importante.
Spre deosebire de casele la cheie din complexele rezidențiale, o construcție la roșu îți oferă libertate mai mare asupra proiectului. Ai posibilitatea de a alege întrebuințarea fiecărei încăperi, tâmplăria și finisajele conform preferințelor tale.
Dezavantaje:
În cazul achiziționării unei case la roșu, fără construcția acesteia de la zero, nu ai control asupra materialelor folosite și nu beneficiezi de garanția calității. De asemenea, nu poți decide poziționarea, dimensiunile și designul locuinței. Totuși, ai avantajul evitării grijei proiectării și a obținerii autorizației de construcții.
Conținutul Casei la Roșu: Etape Finalizate
Cât costă o casă la roșu și manopera? Ce etape sunt finalizate? Dacă nu cunoști răspunsul la aceste întrebări, îți oferim un sumar al etapelor casei la rosu. În funcție de materialele utilizate pentru fiecare etapă a construcției, această primă etapă reprezintă aproximativ jumătate din valoarea totala a locuinței, incluzând manopera, dar excluzând cheltuielile pentru amenajări interioare.
Referitor la etapele care sunt finalizate, iată ce presupune construcția unei case la rosu pas cu pas:
Fundația:
Realizarea fundației implică turnarea unui strat de beton de egalizare, fixarea armăturilor și poziționarea conductelor de scurgere și țevilor. După uscarea betonului, fundația este hidroizolată și termoizolată, iar placa este turnată la nivel zero (cota 0).
Ziduri:
Ridicarea zidurilor din cărămida sau BCA se efectuează cu atenție pentru a evita deformările. Zidurile corecte necesită ajustări minime prin tencuire și gletuire, în timp ce zidurile strâmbe implică mai multă muncă și un consum mai mare de materiale în etapele „la gri” și „la alb”.
Planșeu și Scări Interioare:
În cazul locuințelor cu mansardă sau etaj, etapa la roșu implică construcția planșeului și a scărilor interioare. Înainte de turnarea plăcii dintre etaje, se montează buiandrugi și se realizează grinzile din beton armat deasupra ușilor și ferestrelor.
Acoperiș:
Faza finală a constricției la roșu, acoperișul, necesită o atenție deosebită. Deși există diferențe de opinie referitoare la învelitoare, șarpanta este un element sigur, iar eventualele asterealuri sunt create pentru învelitoare.
Ce Nu Include Casa la Roșu: Etape Ulterioare
După ce ajungi la stadiul de casă la roșu sau o achiziționezi, iată ce etape trebuie luate în considerare. Aproximativ jumătate din costul final al locuinței sau chiar mai mult, în funcție de preferințe, trebuie alocat etapelor „la gri” și „la alb”, pentru manoperă și materiale.
Tâmplărie:
Montarea ușilor și ferestrelor se realizează, de regulă, după tencuirea pereților. Este important ca golul de zid să fie cu doar 1-2 centimetri mai mare decât tocul. Montarea tâmplăriei este urmată de etanșarea suprafeței cu spumă poliuretanică.
Instalații Electrice, Sanitare și Termice:
Conductele de scurgere sunt integrate în fundație, însa instalația sanitară și cea electrică se montează în etapele „la gri” și „la alb”. Pentru instalația electrică, se creează șanțuri în zid pentru tuburile riflate (copex), iar în ultimele etape montează întrerupătoarele, prizele și corpurile de iluminat.
Hidroizolație si Termoizolație
Atât hidroizolația, cât și termoizolația se montează înainte de finisaje. Se hidroizolează pardoseala terasei, se montează polistirenul expandat pe zidăria exterioară, iar apoi se finisează fațada.
Finisaje:
În această etapă se includ montarea plăcilor de ghips-carton, gletuirea, instalarea gresiei, faianței și parchetului, văruirea și pregătirea detaliilor pentru predarea casei la cheie. Următorul pas este amenajarea spațiului cu mobilier și decor.
Achiziția unei Case la Roșu: Aspecte Juridice
În momentul achiziționării unei case la roșu, este important să acorzi atenție aspectelor juridice. Asigură-te ca deții toate documentele necesare în dosar, cum ar fi proiectul avizat de arhitect, autorizația de construcție, certificatul de urbanism și certificatul energetic. Stabilește clar dacă locuința va fi intabulată de către constructor sau de către tine după cumpărare.